Складские девелоперы займут все свободные земли рядом с МКАД

Аналитики известной консалтинговой компании Knight Frank прогнозируют, что в перспективе 5-10 лет рынок складской недвижимости в столице будет достаточно активно развиваться в черте города и в непосредственной близости от МКАД.

По прогнозам компании общий объем городских складов увеличится на 20-30%, а часть старых складов будет реконструирована и переоборудована.

В настоящий момент, по данным Knight Frank, в пределах МКАД общий объем складской недвижимости составляет около 1 млн квадратных метров. В основном этим склады являются старыми производственными зданиями: чаще всего многоэтажные, с низкими потолками, маленькой нагрузкой на пол и отсутствием систем оповещения и пожаротушения. Не смотря на это даже такие объекты пользуются серьезным спросом и сдаются по цене, зачастую эквивалентной ставкам за класс «А» за пределами МКАД. Все это связано с расположением в городской черте и возможностью максимально быстро доставить заказ до конечного пользователя.

Сегодня скорость доставки заказа до заказчика является основным конкурентным преимуществом, считает директор департамента складской недвижимости Knight Frank Сергей Кузичев. Если 10 лет назад покупатель был готов ждать свой заказ в течение 2-3 дней, то сейчас срок доставки не должен превышать сутки, утверждает эксперт.

К наиболее вероятным форматам развития складов в городской черте эксперты относят склады «последней мили» и light industrial. Однако все возводимые объекты находятся на удалении от МКАД. Речь идет о технопарке «Перерва» площадью более 30 000 квадратных метров компании KR Properties, а также комплекс на территории логопарка «Сынково» компании «Строительный Альянс». В результате возрастает потребность в наличии большого количества качественных складских помещений в черте МКАД. Считается что в данное время, в России на формат light industrial приходится всего около 25% рынка или 5 млн квадратных метров. LR